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违规!龙湖铂金岛涉“捆绑销售”行为_房产频道_东方资

发布日期:2020-12-30 00:25   来源:未知   阅读:

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深耕无锡11年不易,真心希望龙湖能爱惜自己的羽毛,呵护好自己多年经营下来的口碑。

为查证此事的详细情况,『楼派』小编专程来到龙湖铂金岛营销中心现场进行了解。

大李栏目中举报的市民是在大约2周前看的房,当时销售称仅有2套这样的房源,到2周后小编到售楼处,还是仅2套,且很快就卖出一套。可以推测出两种可能:第一种,如果这类搭售形式很受客户欢迎,那此类房源应该不止2套;第二种,此类搭售产品并不受到客户喜欢,是否是因为商铺较难卖出?无论哪种,香港陆合彩公开资料,都让我们产生诸多疑问。

近日,无锡广电《大李小李有道理》栏目里,一位市民举报了关于龙湖铂金岛涉嫌“捆绑销售”的问题。

据节目内容,购房市民夏某两周前在位于无锡锡山东亭的龙湖铂金岛项目看房,销售称项目仅剩2套50平米的工抵房,为70年产权住宅公寓产品,总价90万左右,若要买这两套房子任其一,必须捆绑购买一套指定的商铺,商铺总价约30万,需一次性付款。本是心仪住宅而去,却需多掏出30万房款购买商铺,对于商铺的投资自己完全没有经验,也不了解后期如何经营,这让他感到疑惑,于是向大李栏目进行了咨询。

据龙湖铂金岛销售介绍,该商铺需要业主自己运营,搭售的商铺实得仅为10来平米,非常小的门面,只能开一个小型的花店、奶茶店等,不能开重餐饮店,位置又在2楼,铺面的出租价值有限,如果没有商铺投资或经营的经验,确实需要三思。

龙湖铂金岛商铺据说是龙湖商业系中最赚钱的产品,不同于天街的早十晚十经营时间,铂金岛可以做到24小时营业,但想想没有夜生活的无锡,24小时营业的价值到底有多大,毕竟无锡不是重庆,不是厦门,也不是杭州。无锡商业市场常年过剩,许多商业体都是在夹缝中生存,近几年市中心多个老字号商业体纷纷关门,想要在这样的环境下生存,对开发商商业运营能力提出了巨大的挑战。

销售向小编推荐了一套中上楼层房源,搭售一套2楼建筑面积为35平米左右的商铺(实得面积10多平米,且为指定房源,客户不能自己选),在看房的过程中,此套搭售房源售出,于是换了一组搭售房源(按照销售的说法,这应该是最后一套),住宅+商铺总价均为120万,其中住宅可贷款,商铺需一次性付清。销售表示住宅销售均价1.8万/平米,搭售的商铺总价也不高,在东亭这样的地段非常具有性价比,因此很受客户喜欢。

昔日以口碑树立良好形象的龙湖,以成功的天街产品杀出一条商业发展之路,具备一定的商业运营基因,但在无锡尚未有成果,太科园星悦荟的运营差强人意,内街俨然成了外卖一条街,如果说太科园和东亭板块有绝对差异,那么东亭板块面临的或许是巨大的竞争压力。

锡山八佰伴开业当日人气/网图

根据无锡乐居网站上发布的龙湖铂金岛销售信息:项目规划住宅和商业街商铺,全国累计补贴培训达1700万余人次苦学技,11月28日首开住宅,总高19层,3梯13户,普通高层,全朝南户型,我多希望可以到里面玩哦对于学校才可以保证,总共约195套,建面约51-87平米,均价约18000元/平米,现已全部售完;项目在售商业街商铺,建面约30-180平米。

东亭板块历来居住人口密度高,商业配套这几年越来越聚集,除了此前已有的卜蜂莲花(之前是易买得)、丰汇欢乐广场、荟聚宜家等,锡山八佰伴也于12月18日重磅上线,开业当天人气爆棚,加上龙湖自持的龙湖天街,竞争还是非常激烈的。再强的人气,恐怕也抵不过超高的商业密集度和无锡人根深蒂固的休闲观,未来将开业的天街是否会带来惊喜且不知,更别说以小业主经营为主体的铂金岛。关于无锡的商业问题,我以后可以开专题再议。

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节目中,主持人大李电联龙湖铂金岛售楼处,和开发商销售确认了购买住宅需搭购商铺的事实,律师表示,这种行为确实属于捆绑销售,是违规操作。节目中,主持人和锡山市场监督管理局也进行了连线,后者表示将就此事进行调查,截止发稿时,锡山市场监督管理局尚未有明确反馈,我们将持续关注。

根据《中华人民共和国不正当竞争法》第6条和第12条规定,经营者销售商品不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其它不合理的条件,同时,对相应处罚做出明确规定,市场监督管理部门有权责令其停止违法行为,没收违法所得,并处上一年度销售额百分之一以上,百分之十以下的罚款。此外,无锡于2017年8月15日起全面执行商品住房销售“一价清”制度,明确除房款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格,房屋中介机构、电商等代理销售新建商品住房,其代理费用由房地产开发公司支付,不得转嫁购房者。